【房地产投资手册 Part 1】 应用负杠杆公道避税提

  原题目:【房地产投资手册 Part 1】 应用负杠杆公道避税提高投资净收益

  2018新年伊始,Ironfish Brisbane祝各位爱崇的主人和亲爱的协作错误新年快乐!

  随着新年残暴炊火的演出,澳大年夜利亚当局多项房产和教导新政也从2018年1月1日起掉效。面对多变的政策和复杂的市场变更,Ironfish的专业团队专门为您打造了一份房地产投资手册,欲望能协助您早日建立属于自己的资产组合,完成真实的财富自在!

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  假设您属于高支出人群,而您发明您的很大年夜一局部工资支出被用来交税,那么投资房地产就是除等待成本增值以外最好的获益手腕。当我们更深层次地了解房地产投资时,最主要的是对一切能够出现的要素有一个单方面和深入的看法。因此,我们特别为您制作了房地产投资手册三部曲。

  第一局部,我们将从负杠杆末尾谈起。第二局部将会评论辩论通货收缩,最后一个局部我们将评论辩论银行存款。

  

  甚么是负杠杆?

  杠杆是指借钱停止投资,比如说存款购置房地产。杠杆有三种类型:正杠杆,天然杠杆和负杠杆。每个类型都取决于投资后所能取得投资收益。

  负杠杆的含义,是指当租金收益低于敷衍银行存款利钱和其他支出时,你的支出增加了。

  

  负杠杆意味着甚么?

  下面是一个负杠杆的案例:

  苏珊买了一个价值$400,000的房产。周租金支出是$420,相当于年租金支出为$21,840(52周)。苏珊需求支付物业办理费和其它相干费用合计$5000。假定存款为房屋估价的80%,即$320,000,而且假定存款年利率为6%,下面是苏珊需求支付费用的明细:

  租金支出算计

  $21,840

  支出(包罗物业办理费和其他费用)

  $5000

  利钱支出

  $19,200

  折旧(假定年折旧率为2.5%)

  $10,000

  算计(支出+利钱支出+折旧)

  $34,200

  净支出

  -$12,360

  工资

  $80,000

  计税支出



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